Agen properti · Malioboro, Yogyakarta

Beli properti dengan
penjelasan yang jujur

Kami menulis apa adanya: kondisi bangunan, status sertifikat, dan biaya yang sering tak disebut. Setelah itu baru kita bicara harga.

Lihat panduan terbaru Hubungi tim kami

Simulasi cicilan KPR

Perkiraan cicilan per bulan ± Rp 6,3 juta
Hitung dan minta ulasan

Angka perkiraan, bukan penawaran bank. Kami bantu mencocokkan dengan produk KPR yang berlaku.

Ruang keluarga berperabot kayu jati dengan cahaya pagi di Yogyakarta

Catatan dan panduan

Tulisan terbaru dari
meja agen kami

Setiap tulisan ditandatangani nama penulisnya dan diperiksa ulang sebelum terbit.

Legalitas   12 Maret 2025

SHM, HGB, atau Girik: apa bedanya bagi pembeli?

Penjelasan singkat tiga status tanah yang paling sering muncul di listing, lengkap dengan risiko tiap jenisnya.

Ratna Wulandari, Notaris Rekanan Baca tulisan Pembiayaan   28 Februari 2025

Biaya di luar harga rumah: BPHTB, notaris, dan balik nama

Daftar pos biaya yang biasanya menambah 6–8% dari harga jual, dengan contoh hitungan untuk rumah Rp 900 juta.

Dimas Hartanto, Konsultan Properti Baca tulisan Wilayah   14 Februari 2025

Sleman, Bantul, atau Kota: membaca harga per meter di Yogyakarta

Perbandingan kisaran harga tanah dan rumah tiga wilayah, plus alasan kenapa angka di iklan sering berbeda dengan angka transaksi.

Sekar Prameswari, Analis Pasar Baca tulisan Pemeriksaan   30 Januari 2025

Sepuluh hal yang kami periksa saat survei rumah bekas

Dari rembesan dinding sampai kondisi rangka atap jati; daftar periksa yang bisa Anda pakai sendiri saat berkunjung.

Bagas Setiawan, Surveyor Properti Baca tulisan

Layanan

Apa yang kami kerjakan,
dan apa yang tidak

Cakupan layanan kami sengaja dibuat jelas supaya Anda tahu persis apa yang didapat.

Agen properti mendampingi pasangan melihat kondisi rumah

Pendampingan yang bisa Anda temui langsung

Dari pencarian sampai serah terima kunci, satu agen menemani Anda dan menjelaskan setiap keputusan secara terbuka. Semua listing kami kunjungi sendiri sebelum ditawarkan.

Jual beli rumah dan tanah

Pendampingan dari pencarian, survei, negosiasi, sampai akta jual beli. Setiap listing kami kunjungi sendiri sebelum dipasarkan.

Pemeriksaan legalitas

Pengecekan sertifikat di BPN, status sengketa, PBB, dan IMB/PBG bersama notaris rekanan, dengan laporan tertulis yang bisa Anda simpan.

Properti investasi dan sewa

Kos, rumah sewa, dan unit harian di Yogyakarta dengan hitungan imbal hasil yang menyertakan biaya perawatan dan masa kosong.

Pemasaran properti Anda

Foto cahaya alami, deskripsi apa adanya, dan harga pasang berdasarkan transaksi nyata, bukan sekadar harapan pemilik.

Pendampingan pembeli asing

Panduan skema kepemilikan yang diizinkan, seperti hak pakai dan hak sewa, serta penjelasan batasan hukum bagi WNA.

Penilaian harga

Estimasi nilai pasar dari pembanding transaksi sekitar, disampaikan dalam rentang dan disertai alasan angkanya.

Kata klien

Mereka yang sudah
melewati prosesnya

“Agennya justru memberi tahu kekurangan rumah yang saya taksir: atap harus diganti dalam dua tahun. Kejujuran itu yang membuat saya percaya dan akhirnya membeli.”
Anindya Larasati
Pembeli rumah, Sleman
“Sertifikat tanah warisan kami ternyata masih atas nama kakek. Tim Tundra Riky membantu mengurus balik nama dulu sebelum menjualnya. Prosesnya tertib dan terdokumentasi.”
Hendra Gunawan
Penjual tanah, Bantul
“Sebagai orang yang tinggal di Singapura, saya butuh laporan tertulis yang jelas. Setiap kunjungan dikirim lengkap dengan foto dan catatan kondisi.”
Michelle Tan
Investor kos-kosan, Kota Yogyakarta

Tim

Orang-orang di balik
setiap listing

Semua bertugas di kantor Jalan Pajeksan, beberapa langkah dari Malioboro.

Riky Pratama

Direktur dan Agen Senior

Lebih dari 14 tahun menangani properti di DIY. Menjawab sendiri pertanyaan tersulit klien.

Ratna Wulandari

Koordinator Legalitas

Notaris rekanan yang menyusun laporan pemeriksaan dokumen sebelum transaksi berjalan.

Bagas Setiawan

Surveyor Properti

Insinyur sipil yang menilai struktur, kelembapan, dan kelayakan bangunan secara langsung.

Sekar Prameswari

Analis Pasar

Menyusun data harga transaksi dan menulis catatan wilayah yang terbit tiap bulan.

Catatan perusahaan

Pengumuman dan
kabar kantor

05 Mei 2025

Layanan survei akhir pekan dibuka setiap Sabtu

Mulai Mei, jadwal kunjungan properti tersedia Sabtu pukul 08.00–13.00. Pendaftaran minimal sehari sebelumnya.

Lihat jadwal
18 April 2025

Laporan pasar triwulan I 2025 untuk DIY terbit

Rangkuman harga rumah dan tanah di empat kabupaten serta kota, dengan metode perhitungan yang kami buka.

Baca ringkasan
02 April 2025

Kerja sama notaris rekanan bertambah dua kantor

Penambahan ini memperpendek waktu pengecekan sertifikat di wilayah Gunungkidul dan Kulon Progo.

Selengkapnya
20 Maret 2025

Panduan pembeli asing diperbarui sesuai aturan terbaru

Bagian hak pakai dan perjanjian sewa jangka panjang kami revisi bersama konsultan hukum.

Unduh panduan

Surat bulanan

Satu surat per bulan,
tanpa basa-basi

Isinya tiga hal: perubahan harga di wilayah yang kami pantau, satu pelajaran dari transaksi bulan itu, dan listing baru yang sudah kami survei. Tidak ada promosi berlebihan.

Berhenti kapan saja lewat tautan di setiap surat.

Metode kerja

Metode Lima Langkah Jujur,
disusun dengan prinsip uji tuntas

Kami mengikuti kerangka uji tuntas (due diligence) properti yang lazim dipakai notaris dan perbankan di Indonesia, lalu menuliskan hasilnya untuk Anda.

01

Dengar kebutuhan

Kami mencatat anggaran, tujuan, dan batas yang tidak ingin Anda lewati, lalu menyepakatinya secara tertulis.

02

Seleksi dan kunjungan

Hanya listing yang sudah kami kunjungi yang kami tunjukkan, lengkap dengan catatan kelebihan dan kekurangannya.

03

Uji tuntas dokumen

Sertifikat, PBB, izin bangunan, dan riwayat sengketa diperiksa bersama notaris rekanan.

04

Negosiasi terbuka

Harga dibahas berdasarkan pembanding transaksi. Setiap penawaran dan tanggapan kami laporkan kepada Anda.

05

Akta dan serah terima

Kami mendampingi penandatanganan akta, pembayaran pajak, balik nama, hingga kunci diserahkan.

Lantai teraso dengan bayangan jendela, detail material rumah

Pustaka

Panduan yang bisa
Anda unduh gratis

  • Daftar periksa survei rumah PDF · 1,2 MB · 6 halaman — Lembar isian untuk dibawa saat berkunjung: struktur, air, listrik, lingkungan. Unduh
  • Panduan biaya transaksi properti PDF · 1,8 MB · 12 halaman — Rincian BPHTB, PPh, notaris, dan biaya lain beserta contoh hitungannya. Unduh
  • Pengantar sertifikat tanah PDF · 2,1 MB · 14 halaman — Cara membaca SHM, HGB, dan hak pakai, serta tanda bahaya pada dokumen. Unduh
  • Lembar hitung imbal hasil sewa XLSX · 240 KB — Templat sederhana untuk menghitung pendapatan bersih kos atau rumah sewa. Unduh