Panduan tertulis

Panduan membeli properti di Indonesia

Langkah, dokumen, dan biaya membeli rumah atau tanah di Yogyakarta dan sekitarnya — ditulis oleh agen dan notaris rekanan Tundra Riky Properti, apa adanya dan tanpa dibuat rumit.

Alur pembelian

Dari melihat rumah
sampai memegang kunci

Tahapan umum pembelian properti, dengan perkiraan waktu dan dokumen yang diperlukan.

Tahap Langkah Yang terjadi
1 Survei dan pilih Kunjungi minimal tiga properti sebagai pembanding. Perkiraan waktu: 2–6 minggu.
2 Pengecekan dokumen Sertifikat, PBB lima tahun terakhir, dan PBG. Perkiraan waktu: 1–2 minggu.
3 Tanda jadi dan PPJB Tanda jadi dibayar dengan kuitansi bermeterai; PPJB dibuat di hadapan notaris bila pembayaran bertahap.
4 Akta jual beli Ditandatangani di hadapan PPAT, bersama pembayaran pajak penjual dan pembeli.
5 Balik nama Proses di BPN biasanya 2–4 minggu setelah berkas lengkap.
Penandatanganan dokumen properti di atas meja notaris
Penandatanganan akta jual beli di hadapan PPAT.

Yang perlu Anda siapkan

Dokumen dan biaya
yang sering terlewat

KTP, NPWP, dan kartu keluarga

Diperlukan untuk akta dan pelaporan pajak. Pasangan sah biasanya ikut menandatangani.

BPHTB

Pajak pembeli sebesar 5% dari nilai di atas NPOPTKP daerah. Besarnya berbeda tiap kabupaten atau kota.

PPh penjual

Umumnya 2,5% dari nilai transaksi, dibayar penjual sebelum akta ditandatangani.

Biaya PPAT dan balik nama

Kisarannya sekitar 1–2% dari nilai transaksi, tergantung kesepakatan dan lokasi.

Bacaan lanjutan

Tulisan terkait
yang layak dibaca

12 Maret 2025

SHM, HGB, atau Girik: apa bedanya?

Tiga status tanah dan risikonya bagi pembeli. — Baca 28 Februari 2025

Biaya di luar harga rumah

Hitungan BPHTB, notaris, dan balik nama dalam contoh nyata. — Baca 30 Januari 2025

Sepuluh hal yang kami periksa saat survei

Daftar periksa untuk rumah bekas. — Baca

Unduhan

Bawa panduannya
saat berkunjung

Detail pintu kayu jati pada rumah tradisional
Paket lengkap

Dua lembar yang kami bawa ke setiap kunjungan

Cetak atau simpan di ponsel Anda. Isi saat survei dan saat menghitung biaya, lalu bawa ke pertemuan dengan kami.

Minta kedua berkas
  • Daftar periksa survei rumah Lembar isian praktis untuk setiap kunjungan. PDF · 1,2 MB Unduh
  • Panduan biaya transaksi properti Rincian pajak dan biaya lengkap dengan contoh. PDF · 1,8 MB Unduh